Theo dữ liệu khảo sát của các kênh chuyên đánh giá thị trường BĐS, thị trường căn hộ tại TP.HCM và vùng phụ cận đang vào giai đoạn phụ hồi khi cả nguồn cung và nhu cầu giao dịch đều bắt đầu tăng.
Đầu quý II/2023, các chủ đầu tư bắt đầu triển khai hàng loạt chính sách bán hàng, tái khởi động các dự án cũ, mới để kích cầu thị trường nhà đất.
Nhu cầu giao dịch có dấu hiệu phục hồi
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, sau đợt sụt giảm mạnh gần 9 tháng qua, chỉ số mức độ quan tâm bất động sản (BĐS) trên cả nước đã tăng nhẹ 1% trong Quý II/2023. Tại TP.HCM và vùng phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, nhu cầu giao dịch dần phục hồi tốt ở loại hình căn hộ và nhà riêng.
Tình hình kinh tế vĩ mô thế giới đang có những dấu hiệu ổn định. Lạm phát được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá cũng dần bớt "nóng" từ giữa năm 2023. Trong khi đó, nền tảng kinh tế hiện tại của Việt Nam còn rất tốt, thị trường vẫn có làn sóng nhà đầu tư nước ngoài dịch chuyển sang đầu tư ở Việt Nam. Dòng vốn FDI của các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đổ vào bất động 6 tháng đầu năm tăng 0,5%...
Lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư tăng mạnh kể từ nửa cuối Quý I năm nay ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng có tỷ lệ hấp thụ cao.
Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, trên thị trường BĐS, số lượng dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong Quý I và Quý II không nhiều, chủ yếu vẫn đến từ phân khúc trung, cao cấp và tập trung ở một số tỉnh, thành phố lớn. Do đó, căn hộ vừa túi tiền ở thị trường sơ cấp hứa hẹn sẽ thu hút lượng giao dịch trong thời gian tới.
Nguồn cung căn hộ giá tầm trung quay lại sân chơi
Theo báo cáo thị trường BĐS TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA, Quý II/2023, thị trường căn hộ chào đón 15 dự án mở bán với nguồn cung mới khoảng 1,826 căn, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương.
Nguồn cung mới ghi nhận tăng 33% so với quý trước nhưng sụt giảm đáng kể so với cùng kỳ năm 2022. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 65% nguồn cung mới, tương đương 1,179 căn. Sức cầu chung tăng so với Quý I nhưng vẫn ở mức thấp so với năm ngoái.
Phân khúc căn hộ hạng A giữ vững vị thế chủ đạo tại TP.HCM. Còn tại các tỉnh giáp ranh, tỷ trọng phân khúc căn hộ hạng C gia tăng đáng kể.
Savills Việt Nam cũng nhận định, Quý I và II đã có tín hiệu đáng mừng khi nguồn cung căn hộ mới giá vừa tầm tại TP.HCM và vùng phụ cận đã trở lại. Đây là phân khúc vẫn luôn thu hút nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực ở mọi thời điểm.
Theo ghi nhận của Dân Việt, tại khu Đông TP.HCM, các chủ đầu tư bắt đầu quay trở lại "đường đua" bán hàng. Nhiều sản phẩm nhà cao tầng được giới thiệu đến nhà đầu tư, người dân. Đơn cử, chủ đầu tư Khang Điền chào bán dự án The Classia Khang Điền; Dự án Mt Eastmark của chủ đầu tư Điền Phúc Thành, đơn vị phát triển Rio Land; Dự án Moonlight Avenue và dự án Avarta Thủ Đức của Tập đoàn Hưng Thịnh. Ngoài ra, dự án City Grand của Kiến Á Group cũng góp mặt trên đường đua.
Tại Bình Dương, các dự án đã mở bán như: Astral City, Lavita Thuan An, New Galaxy… cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng trở lại. Đáng nói, ở thị trường này, thời điểm hiện tại giới đầu tư đang bắt đầu rục sôi, rỉ tai nhau một dự án căn hộ giá vừa tầm sẽ ra mắt trong Quý III.
Thông tin dự án toạ lạc tại phường An Bình (TP Dĩ An, Bình Dương) với tên gọi Picity Sky Park. Dự án do Công ty Cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn làm chủ đầu tư, Pi Group làm đơn vị phát triển. Ra mắt ở thời điểm thị trường căn hộ đang “khát” nguồn cung, cùng với ưu thế nằm sát vách TP.HCM với khoảng cách chưa đầy 1km, Picity Sky Park được dự đoán sẽ là dự án “hút khách” trong thời gian tới.
Đặc biệt, với giá bán trong khoảng 45 triệu đồng/m2, một mức giá “hiếm có - khó tìm” cho một dự án căn hộ hội đủ các tiện ích nội khu chuẩn resort, Picity Sky Park thực sự là “miếng bánh ngon” mà nhà đầu tư sơ cấp và người có nhu cầu ở thực không nên bỏ lỡ.
Và có thể thấy, sự tham gia dự án căn hộ giá vừa túi tiền ở giai đoạn này đến từ doanh nghiệp BĐS có thương hiệu như Pi Group đang tạo niềm tin rằng, cơn khát nhà ở vừa túi tiền sẽ được hoá giải.
Dự đoán, khả năng thanh khoản của thị trường căn hộ TP.HCM và vùng phụ cận sẽ dồi dào hơn trong 2 Quý cuối năm 2023, khi nhiều ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay. Bên cạnh đó, việc đẩy nhanh giải ngân đầu tư công cùng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt dự án, hứa hẹn cuối năm 2023 sẽ là giai đoạn tiền đề, tác động lớn lên sự phục hồi của thị trường BĐS TP.HCM và vùng ven trong năm 2024.
Dưới góc nhìn của giới đầu tư, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao - Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung tại TP. HCM khan hiếm, giá tăng cao, thì Bình Dương sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS trong thời gian tới, bởi các địa phương này có lợi thế là có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn. Đồng thời, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng khiến các khu vực này trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở.
"Phá băng" thị trường nhà đất TP.HCM
Thời gian qua, thị trường nhà đất TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai... gặp nhiều khó khăn khi thanh khoản đóng băng, giao dịch thành công không còn nhiều như trước. Bên cạnh đó, việc ngân hàng siết cho vay tín dụng vào bất động sản cũng như tăng lãi suất đã khiến thị trường nhà đất đang khó, càng khó hơn.
Những dự án trên được xây dựng tại quỹ đất rộng và cận kề các tuyến giao thông trọng điểm của TP.Thủ Đức, TP.HCM như Xa Lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Vành đai 2, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, phà Cát Lái…. Đa số các chủ đầu tư đều xây dựng nhà cao tầng, căn hộ có diện tích từ 40m2 (loại 1 phòng ngủ) và 65m2 - 90m2 (loại 3 phòng ngủ) hoặc 3 phòng ngủ với diện tích trên 90m2.
Giá các căn hộ tùy thuộc vào từng giai đoạn mà chủ đầu tư bán ra. Những giao dịch đầu tiên, một vài dự án được chào bán với giá trên 44 triệu/m2, những dự án vị trí cận kề đường lớn thì có giá hơn 50 triệu/m2.
Tại tỉnh Bình Dương, các chủ đầu tư cũng liên tục ra dự án cũng như chào bán: Phú Đông Group hiện đang xây dựng và phát triển dự án Chung cư Phú Đông An Bình (Sky Graden) với quy mô 27 tầng, nằm trên đường An Bình, phường An Bình, TP.Dĩ An. Hiện dự án trên đã hoàn thành 27 tầng và đang xây tường.
Trước đó, chủ đầu tư này rao bán hơn 40 triệu/m2, nhưng khi đi vào xây dựng các tầng thì hiện nay giá mua thứ cấp đã trên 45 triệu/m3.
Hay dự án Bcons Polygon của Bcon Group cũng đang được các sàn chào bán với dự án pháp lý đầy đủ, giá chủ đầu tư đưa ra trên 34 triệu/m2. Dự án này có nhiều phân khúc và giá thấp nhất ghi nhận thời điểm bán ra tầm 1,5tỷ/căn 2 phòng ngủ và hiện nay đã chênh lên khoảng 3 - 4 triệu/m2.
Ngoài ra, dự án New Galaxy Dĩ An, Bình Dương của Hưng Thịnh Group cũng chào bán với giá trên 35 triệu/m2, hiện chủ đầu tư đang xây dựng tầng 7, 8 và các sàn đang chào bán thứ cấp.
Thời điểm quan trọng để thị trường nhà đất TP.HCM bứt tốc
Thanh khoản trong quý 1 cũng kém, hầu như điều này đều bị ảnh hưởng bởi chính việc Ngân hàng Nhà nước siết tín dụng, tăng lãi suất và các kênh huy động trái phiếu của doanh nghiệp rơi vào cảnh "bể show".
Tuy nhiên, từ đầu quý 2, thị trường bất động sản đã rục rịch có thanh khoản trở lại do có sự góp phần của những nhà đầu tư đi săn bất động sản giảm giá và những người có nhu cầu đầu tư dài hạn.